1. Đơn vị có khoản nợ bán đấu giá:
Tên đơn vị: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh. 
Địa chỉ: NL 03-05 Khu biệt thự Phố kinh doanh Ngân Long, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam.
Trụ sở chính: Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Điện thoại liên hệ: 08.88154369.

3. Khoản nợ đấu giá: 
3.1. Toàn bộ khoản nợ của:
- Ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ tại Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh (tên cũ Agribank Chi nhánh Phước Kiển) theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201700897/HĐTD ngày 22/11/2017; 
- Ông Nguyễn Khắc Long tại Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh (tên cũ Agribank Chi nhánh Phước Kiển) theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201900687/HĐTD ngày 29/10/2019.
(sau đây gọi tắt là “Khoản nợ”). 
3.2. Thông tin Khoản nợ và hồ sơ Khoản nợ: 
3.2.1. Thông tin Khoản nợ: Bao gồm 02 (hai) khoản nợ, cụ thể như sau:
* Khoản nợ của ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ:
- Tên khách hàng: ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ
- Địa chỉ: G2 KP4, phường Tân Hiệp, Biên Hoà, Đồng Nai.
- Tạm trú: 71/7M Tổ 11, KP4, Tân Thuận Tây, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201700897/HĐTD ngày 22/11/2017 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh) và ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ.
Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 15/8/2024 là: 7.136.600.622 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, một trăm ba mươi sáu triệu, sáu trăm nghìn, sáu trăm hai mươi hai đồng). Trong đó:
- Nợ gốc hiện tại: 5.376.910.836 đồng.
- Nợ lãi trong hạn: 1.219.748.540 đồng.
- Nợ lãi quá hạn: 523.254.446 đồng.
- Nợ lãi chậm trả lãi: 16.686.799 đồng.
* Khoản nợ của ông Nguyễn Khắc Long:
- Tên khách hàng: ông Nguyễn Khắc Long
- Địa chỉ: Làng Út II, xã Ia Bă, huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai.
Theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201900687/HĐTD ngày 29/10/2019 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh) và ông Nguyễn Khắc Long.
Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 15/8/2024 là: 9.618.608.210 đồng (Bằng chữ: Chín tỷ, sáu trăm mười tám triệu, sáu trăm lẻ tám nghìn, hai trăm mười đồng). Trong đó:
- Nợ gốc hiện tại: 6.000.000.000 đồng.
- Nợ lãi trong hạn: 2.774.449.315 đồng.
- Nợ lãi quá hạn: 583.890.411 đồng.
- Nợ lãi chậm trả lãi: 260.268.484 đồng.
Tổng giá trị ghi sổ của 02 (hai) khoản nợ trên tính đến ngày 15/08/2024 là: 16.755.208.832 đồng (Bằng chữ: Mười sáu tỷ, bảy trăm năm mươi lăm triệu, hai trăm lẻ tám nghìn, tám trăm ba mươi hai đồng).
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/08/2024 cho đến khi ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ; ông Nguyễn Khắc Long thanh toán hết nợ gốc và tiền vay tại Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh (tên cũ Agribank Chi nhánh Phước Kiển). 
- Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với Khoản nợ: theo Phụ lục tài sản bảo đảm đính kèm.
3.2.2 Hiện trạng khoản nợ đấu giá: 
- Là khoản nợ của bên vay là ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ tại Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh) theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201700897/HĐTD ngày 22/11/2017 và ông Nguyễn Khắc Long tại Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh) theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201900687/HĐTD ngày 29/10/2019. Tài sản bảo đảm của khoản nợ theo Phụ lục Tài sản bảo đảm đính kèm Hợp đồng này. 
- Khoản nợ được bán theo nguyên trạng bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn và theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá khoản nợ có trách nhiệm xem xét, tìm hiểu các hồ sơ pháp lý khoản nợ và tự xác định tình trạng của khoản nợ, tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ, giá trị ghi sổ của khoản nợ và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ. 
- Rủi ro tiềm ẩn: Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của bên nợ, của chủ tài sản cùng các bên liên quan đến tài sản. Những rủi ro này, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá không thể lường trước được. Với trách nhiệm của mình, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá minh bạch thông tin và sẽ hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
- Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có).
- Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin khoản nợ và hiện trạng tài sản liên quan đến khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng Văn bản cho Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá. Mọi khiếu nại trong cuộc đấu giá hoặc khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết. 
3.2.3. Hồ sơ Khoản nợ: Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khoản nợ (sau đây gọi tắt là “Hồ sơ Khoản nợ”) bao gồm: 
i) Hồ sơ pháp lý: 
- Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201700897/HĐTD ngày 22/11/2017 ký giữa ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ và Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh);
- Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201900687/HĐTD ngày 29/10/2019 ký giữa ông Nguyễn Khắc Long và Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh);
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6350-LCP-201700957/HĐTC ngày 22/12/2017 ký giữa ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ và Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh);
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của bên thứ ba số 6350-LCP-201900705/HĐTC ngày 29/10/2019 ký giữa ông Nguyễn Khắc Long và Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh);
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 26/12/2017;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 29/10/2019;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số hồ sơ gốc 15947/2002 do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 11/7/2002, cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Nhạ, bà Lê Thị Thu Thuỷ ngày 07/12/2017.
- Chứng thư thẩm định giá số 24231B-24/KN-EXIMVAS của Công ty cổ phần giám định và thẩm định EXIMVAS ngày 16/9/2024;
- Thông báo số 317NHNoĐTPHCM-KH ngày 07/10/2024 của Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh về việc bán đấu giá khoản nợ của khách hàng: Nguyễn Văn Nhạ, Lê Thị Thu Thuỷ; Nguyễn Khắc Long;
- Các Văn bản, tài liệu khác có liên quan.
 

4. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ , bước giá của khoản nợ: 
- Giá khởi điểm: 15.079.687.949 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ, không trăm bảy mươi chín triệu, sáu trăm tám mươi bảy nghìn, chín trăm bốn mươi chín đồng). Giá khởi điểm không bao gồm chi phí cho việc thực hiện bán nợ, chi phí cho việc chuyển giao tài sản bảo đảm và các chi phí khác phát sinh (nếu có), các chi phí này do Bên mua nợ chịu. 
- Tiền đặt trước (10%): 1.507.968.795 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, năm trăm lẻ bảy triệu, chín trăm sáu mươi tám nghìn, bảy trăm chín mươi lăm đồng). Số tiền đã được làm tròn.
- Tiền mua hồ sơ: 500.000 đồng/bộ hồ sơ (Bằng chữ: Năm trăm nghìn đồng/ bộ hồ sơ).
- Bước giá: 30.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi triệu đồng). 
 

5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá. Phương thức trả giá lên.
 

6. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ:
• Thời gian xem hồ sơ khoản nợ từ 08h00 ngày 08/11/2024 đến 17h00 ngày 29/11/2024 (trong giờ hành chính).
Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ tại: Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh và số 79 đường 44, Phường 14, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh. 
 

7. Thời gian mua hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước và tổ chức đấu giá:
• Thời gian mua hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ 08h00 ngày 08/11/2024 đến 17h00 ngày 29/11/2024 (trong giờ hành chính).
• Thời gian nộp tiền đặt trước các ngày 27/11/2024, ngày 28/11/2024 và ngày 29/11/2024 (trong giờ hành chính). 
Lưu ý: Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 29/11/2024.
• Thời gian tổ chức đấu giá khoản nợ: vào lúc 15h30 ngày 02/12/2024. 

8. Địa điểm mua hồ sơ, nhận đăng ký đấu giá khoản nợ:
Tại số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh và số 79 đường 44, Phường 14, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 08.8815.4369.
 

9. Địa điểm tổ chức đấu giá khoản nợ: Tại số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc số 79 đường 44, Phường 14, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 08.8815.4369.
Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam sẽ thông báo địa điểm đấu giá cụ thể khi hết hạn đăng ký tham gia đấu giá.

10. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được tham gia đăng ký, ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản. Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định là các ngày 27/11/2024, ngày 28/11/2024 và ngày 29/11/2024 (trong giờ hành chính), nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
 (Lưu ý:
- Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết đã tìm hiểu các thông tin, tính pháp lý về nguồn gốc của Khoản nợ và tài sản bảo đảm, đã biết và hiểu rõ về bên nợ và Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam bảo đảm, đã xem xét đầy đủ Hồ sơ Khoản nợ và chấp nhận nguyên trạng Hồ sơ Khoản nợ tại thời điểm xem tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện nào liên quan đến tính pháp lý của Khoản nợ, Hồ sơ Khoản nợ và tài sản bảo đảm. 
- Kể từ thời điểm chuyển giao quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ của Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh cho người mua khoản nợ theo quy định tại hợp đồng mua bán Khoản nợ, người mua Khoản nợ sẽ kế thừa, chịu trách nhiệm đối với bất kỳ rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh nào liên quan đến Khoản nợ, hồ sơ Khoản nợ và tài sản bảo đảm. 
- Bên mua nợ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm và chịu mọi chi phí, thuế, phí, lệ phí liên quan. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có).
- Trong trường hợp khoản nợ đang được giải quyết tại Toà án, bên mua nợ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng hoặc thực hiện thủ tục khởi kiện lại vụ án theo quy định của pháp luật.
- Trong trường hợp vì sự kiện bất khả kháng hoặc thực hiện theo quyết định, yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền dẫn đến việc các bên không thể thực hiện được việc tổ chức đấu giá và/hoặc ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ thì các hợp đồng mà các bên đã ký kết được coi là không có hiệu lực, khi đó Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam, người trúng đấu giá phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. 
- Người trúng đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan chức năng, thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến thủ tục kê khai, nộp thuế, phí, lệ phí, đăng ký, hợp thức hóa giấy tờ, tài liệu sau khi mua Khoản nợ theo quy định của pháp luật. 
- Người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán chi phí cho việc chuyển giao tài sản bảo đảm và các chi phí khác phát sinh (nếu có) khi thực hiện mua Khoản nợ.)
 (Thông báo thay cho Thư mời tham gia đấu giá.)